Ruinart, Moët & Chandon, Mercier... Ces noms ne vous sont certainement pas inconnus. Saviez-vous que toutes ces grandes maisons, célèbres dans le monde entier, étaient toutes implantées à Épernay, la ville du Champagne par excellence ?

Epernay : la capitale du Champagne, au cœur du vignoble champenois

Idéalement situé au cœur du vignoble champenois, Épernay porte fièrement son titre de capitale du Champagne. Lieu de rassemblement des principaux acteurs du Champagne (Grandes maisons de production, Comité interprofessionnel des vins de Champagne, Syndicat général des vignerons), cette ville, préservée dans son écrin de verdure, est également un point stratégique pour un débuter un itinéraire touristique sous le signe de la dégustation.

Pourquoi réaliser votre investissement locatif à Épernay ? Et si la raison principale portait tout simplement le nom de "Champagne" !

La ville est à environ 140 km de Paris et se tient à la troisième place des villes les plus peuplés de la Marne avec une population avoisinant 24 000 personnes. Épernay est accessible  par de nombreuses voies routières, notamment l'axe autoroutier de l'Est et la ceinture qui file du Nord au Sud de la France. Pour le réseau urbain, la ville et ses 22 quartiers ne manquent pas d'être desservis par les services de bus qui relient les communes entre elles. C'est un carrefour incontournable pour le luxe des grandes maisons du champagne.

Épernay : repère géographique

140 km au nord-est de Paris, 27 km au sud de Reims, 31 km à l'ouest de Châlons-en-Champagne, 48 km à l'est de Château-Thierry


Épernay : La célèbre "Avenue de Champagne" inscrite au patrimoine mondial de l’humanité

La célèbre avenue de Champagne à Epernay

Depuis le 4 juillet 2015,  l'axe central d'Épernay, la célèbre avenue de Champagne,  alignant châteaux ou aux maisons de maître, est désormais inscrite par l’Unesco au Patrimoine mondial de l’humanité.

Pourquoi un tel honneur ? Tout simplement, parce que dans cette avenue sont regroupées les plus prestigieuses maisons de négociants.

L'avenue de Champagne, c'est 110 kilomètres de caves, pas plus, pas moins, où vieillissent des millions de bouteilles, un stock d'une valeur inestimable, d'où son surnom d'avenue la "plus riche du monde".

La renommée d'Épernay est donc faite, ce qui permet à la région de jouir d'une activité touristique régulière, avec les activités économiques que cela entraîne dans la région. L'attractivité d'Épernay est établie, il suffit de la visiter pour se rendre compte de son charme. L'immobilier n'est pas en reste avec des biens sélectionnés sur place qui nous font tourner la tête !

Siège des plus grandes maisons de Champagne

Pourquoi se rendre dans cette prestigieuse avenue, qui se nommait autrefois faubourg de la Folie ? Tout simplement pour visiter les plus célèbres Maisons de Champagne (Ruinart, Moët & Chandon, Mercier), et en profiter pour admirer une architecture unique.

Les touristes se pressent pour les millésimes précieux que renferme la ville. Nous en avons profité pour sélectionner les meilleurs opportunités en matière de rendement locatif. La ville est un écrin d'histoire et de bonnes affaires en immobilier locatif.

Épernay : véritable livre d'histoire du champagne

Dès la fin du XVIIe siècle, des caves d’une extraordinaire qualité furent creusées sous cette avenue, incitant ainsi, à la fin du XVIIIe siècle, la majorité des pionniers sparnaciens (habitant d'Épernay) à venir s’y implanter.

L'arrivée du chemin de fer participa au développement du commerce des Maisons de champagne qui y étaient installées. Celles-ci y bâtirent des monuments de différents styles architecturaux que les guerres et les incendies ont contribué à renouveler.

L’histoire débute au n°20, chez Moët & Chandon,  au sein de la cour d’honneur, trône la statue de Dom Pérignon (1638-1715), le célèbre moine bénédictin, présenté comme l’inventeur du champagne.

Les voisins du moine bénédictin sont aussi remarquables.  On retrouve de grands noms du Champagne parmi lesquels Perrier-Jouët, Boizel, de Venoge, Vranken, Pol Roger, Mercier ou encore G.H. Martel.

Épernay : vitrine du négoce ou lieu d'habitation ?

Une question se pose d'emblée : Épernay est-elle constituée que de maisons de négoce ou comporte des lieux d'habitation convoités ? Épernay est-elle une ville où il fait bon investir ?

À la recherche d'une adresse mythique

Étant donné la réputation de l'avenue, les négociants se battent pour décrocher une adresse mythique. L'enjeu : l’essor de l’œnotourisme. Des touristes du monde entier souhaitent déguster et découvrir les secrets de ce vin effervescence, symbole même du luxe.

Les biens recherchés

Hôtels particuliers, maisons de maître, châteaux entourés de jardins... Voici des biens de prestige, parfaits pour être transformés en maisons d'hôte de charme, pour accueillir une clientèle internationale exigeante et au fort pouvoir d'achat.

Investir à Épernay : à quel prix ?

Vous êtes convaincus que l'œnotourisme est en plein essor ? Vous êtes un investisseur dans l'âme ? Épernay est fait pour vous : une clientèle française et internationale vous attend pour une virée dégustation exceptionnelle.

Vous avez en tête un investissement facilement réalisable qui vous permet de générer plus rapidement des flux de trésorerie ? Plusieurs opportunités en centre-ville sont à saisir, à proximité de l'avenue de Champagne.

Combien ça coûte ?

Selon le site Meilleurs Agents, le prix moyen au m² pour un appartement est de 1445€ (fourchette comprise entre 864 € à 1901 €).

Comptez donc bien moins de 100 000 € pour acquérir un 60 m² ....

Celui-ci sera vite loué si vous êtes un fervent défenseur de l'oenologie, dans la capitale de la célèbre boisson.

Regardez par vous-même, vous en aurez le regard qui pétille !

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